Продать, сдать или снять квартиру в Москве

Для большинства, удача обладать своим дополнительным жильем достаточно быстро может перейти в большую проблему. Первая проблема, которая может встать абсолютно перед всеми — при сдаче квартиры это где найти жильцов на недвижимость. Всем, по понятным причинам, хочется найти таких жильцов, которые не станут обманывать с оплатой за сдаваемую квартиру в Москве и не устроят при выселении зону боевых действий. Всем также хочется найти таких квартирантов, которым можно было бы доверить самое ценное. Но сделать это не так уж и просто. Скорее всего, квартиросъемщики найдутся среди близких родственников или друзей, но тогда доход будет значительно меньше, а запустить в жилье чужих людей, не зная при этом о них практически ровным счетом ничего, достаточно рискованно.

Компромисс между личным покоем и желанием выгоды

Но, для тех, кто вообще не хочет рисковать, лучше тогда и не пытается. Для всех же остальных, кто решил - сдам квартиру в Москве» нужно будет искать компромисс между личным покоем и желанием выгадать дополнительную прибыль. В столице способов найти квартирантов или покупателей достаточно много, так как на дешевые и свободные жилплощади всегда высокий спрос. Однако в поисках жильцов или покупателей, необходимо с самого начала определиться для себя, каким образом Вы будете действовать — своими силами или же при помощи посредника. Прежде чем начать самостоятельные поиски необходимо сориентироваться в ценах на арендуемые и продаваемые квартиры в Москве. Нужно узнать обо всех источниках информации, которыми пользуются клиенты, и еще тут необходимо решить для себя по какой схеме действовать с потенциальным клиентом.

Изучение рынка квартир

Для начала, владельцу, решившему — «продать квартиру в Москве», перед тем, как активным образом искать клиентов, нужно досконально изучить рынок. Сделать все это не очень сложно. Для этого нужно просмотреть некоторые специализированные издания, в которых, скорее всего, найдутся квартиры похожие на вашу по многим показателям, а также предложения от риэлтерских фирм. Удобство, количество комнат, площадь и, соответственно, территориальное расположение квартир.

Средняя стоимость недвижимости

Просмотрев все эти варианты, Вы сможете определиться для себя по средней стоимости сдающейся квартиры. Если же у вашего жилья есть некоторые преимущества, к примеру, дорогая мебель, так же бытовая техника, или вполне может быть, что дом ваш расположен достаточно близко к метро, рядом есть парк для прогулок, и имеется несколько магазинов, то тогда можно без особых проблем повышать арендную или продажную стоимость квартиры. Всегда могут найтись те, кто за комфорт не захочет выложить немного больше денег.

Рекламная компания

Следующим шагом может быть создание рекламы, не затрачивая при этом много денежных средств. Можно, к примеру, повесить объявление о квартире в своем собственном подъезде. Всегда же существует вероятность, что кто-то из соседей рассчитывает снять в этом районе квартиру, а тут же как нельзя кстати будет ваше объявление. В том случае, если это не поможет, то лучше всего будет попытаться разместить объявление по жилплощади в специализированные издания по продаже и аренде квартиры в Москве. После этого нужно быть готовым к тому, что вам будет множество звонков. Просто-напросто, когда Вы разместите свое собственное объявление, кроме потенциальных, а также прямых нанимателей, вами будут, по большому счету интересоваться агенты, так как Вы владелец недвижимости.

Знакомство с клиентом

В общем, дело можно иметь как с прямыми квартиросъемщиками, так и с риэлтерами, и в любом случае убытков у Вас практически не будет. Однако с тем, кто будет проживать, нужно будет встретиться лично, и вполне может быть даже не один раз. Чаще всего тех, кто хочет снять какую-либо квартиру приходит несколько человек. Сперва Вам представится возможность больше узнать о том человеке, которому Вы доверите свое жилье. А во-вторых, вполне можно сделать проверку документов и четко оговорить все правила по пользованию сданной квартирой, и сделать это нужно в письменном виде заключением договора найма.А то, что данный договор заключать нужно в обязательном порядке, никому рассказывать не нужно, просто лучше всего еще раз напомнить, что именно он представляется вашей единственной гарантией того, что в отношениях с собственником будет все в порядке.

Рассчет за жилье

В общем, Вы уже знаете, что, сдав квартиру в Москве, остается сейчас только ждать выплат за за следующий месяц проживания. К сожалению, тут не все так просто, и это все известно уже опытным людям. Помимо задержек по выплате арендной платы за недвижимость, часто бывают жалобы от соседей на постоянный шум от квартиросъемщиков. Если дело коснется продажи, то наличие в квартире жильцов сильно снизит шансы найти покупателей.

После отъезда арендаторов...

И это далеко еще не все, что может происходить при аренде квартир. Как только люди съедут, собственнику, скорее всего, нужно будет делать мелкий косметический ремонт, а еще могут быть неприятные сюрпризы в виде неоплаченных счетов, сломанной мебели и т.д. И тут мы уже не говорим о том, что они решат просто внезапно выехать, просто забыв за все заплатить. И тут вопрос, может ли агентство недвижимости, как профессиональный посредник, обеспечить защиту собственнику сдаваемой квартиры от таких напастей?

Про агентства недвижимости

Про риэлтерские компании можно сказать, что они могут оказать помощь владельцам сдаваемых квартир в Москве, только лишь на стадии поисков клиентов и в оформлении документов. Оно будет на постоянной основе размещать рекламу, предоставлять информацию по вариантам и тем самым, избавив владельцев от каких-то лишних забот и ненужной потери личного времени. Оплачивается это все нанимателями, которые готовы платить агентам от 50 до 100% от месячной платы. Получается, что для собственников такие услуги становятся просто-напросто бесплатными.

Более высокая стоимость

Но, есть при этом некоторые но, когда идет уже более высокая цена. К примеру, если жилье стоит 50 тысяч рублей в месяц, то агентства недвижимости предлагают оформить эксклюзивный договор найма, так как желающих на данную квартиру не так уж и много, чем на более дешевые, которые арендуются на окраине столицы. И что самое интересное, риэлтерские фирмы, оформившие данный договор не спешат особо искать жильцов.

Ответственность агентства недвижимости

Если владелец жилья своими силами нашел квартиросъемщиков или покупателей, то он может обратиться в риэлтерскую фирму для того, чтобы оно оказало помощь юридически правильно и грамотно оформить договор. Однако на этом работа риэлтера не заканчивается при аренде квартир. Даже в том случае, если человек стремится сдать в найм однокомнатную квартиру в Москве при помощи риэлтерской фирмы, то это ему никаким образом не может гарантировать спокойной жизни. За нарушение договора найма со стороны нанимателя оно ни коим образом ответственности не несет, да и, по своей сути, никак не должно.

Персональное обслуживание

Но, приняв во внимание жалобы некоторых собственников, которые решили — «сдам или продам свою квартиру в Москве», риэлтерские фирмы сами придумали специальную услугу, которая как раз таки разрабатывалась конкретно для них. Кроме простого договора между владельцем и клиентом оформляется профессиональный договор по обслуживанию, который обязан защищать права собственников, и при этом, практически не ущемляя прав нанимателей или покупателей.

Партнерские отношения

В случае если владелец обращается в данную риэлтерскую фирму, то собственники, оформив данный договор, вступают уже в определенные равноправные партнерские отношения. Все это как раз говорит о том, что владелец делает передачу снимаемой квартиры на обслуживание риэлтерской фирме, и конечно, после согласия всех остальных владельцев получает постоянную прибыль. Что касается размера арендной ставки, то она устанавливается уже в зависимости от расположения дома, количества комнат, площади, уровня ремонта, и в зависимости от тех рисков, которые могут появиться в будущем при аренде квартиры в Москве.

Доверительное управление квартирой

Агентство недвижимости будет заниматься подбором квартирантов в Москве, и производить контроль по их проживанию в процессе аренды. Будут следить за тем, как они относятся к имуществу в квартире, контролировать своевременность внесения платы, а также оплаты по коммунальным услугам в процессе найма. Тут же специалисты риэлтерской компании не отстраняют владельца от управления его собственной сданной квартирой. Они все делают так, чтобы к минимуму свести все риски.

Преимущества доверительного управления

Существует еще большое количество вопросов, которые по факту никак невозможно решить без участия владельца сдаваемой или продаваемой квартиры в Москве. К примеру, установка новой входной двери, выбор мебели, и в особенности это уже касается регистрации временных жильцов по месту проживания. А арендатор, который находится на профессиональном обслуживании у агентства недвижимости, получает гарантию того, что все пункты по договору будут соблюдены при сдаче квартиры.